Contrato arrendimiento

La acción de reclamación de cantidad por incumplimiento de contrato de arrendamiento opera en diversos supuestos, siendo el más habitual en la práctica jurídica el que acontece por falta de pago de renta por el arrendatario, de una o más mensualidades, sin perjuicio del derecho  que a este asiste de enervar posible acción de desahucio cuando se insta judicialmente junto con la reclamación de cantidad correspondiente a las rentas no satisfechas.
 
La fianza del contrato arrendimiento:

A pesar que la actual Ley de Arrendamientos Urbanos faculta al arrendador a exigir, al momento del nacimiento o celebración del contrato,  la oportuna fianza de al menos una mensualidad de renta en los arrendamientos de vivienda, y dos en los de uso distinto a vivienda, dicho arrendador queda obligado a restituirla al arrendatario a la finalización del contrato arrendaticio, cuya no restitución habilita al arrendatario a reclamársela extrajudicialmente, y en caso de no prosperar dicha vía a emprender acción judicial de reclamación de cantidad debida.
 

Cumplido satisfactoriamente por el arrendatario sus obligaciones arrendaticias, el arrendador no esta autorizado a retener el importe de fianza, dado que jurídicamente hablando, desde una perspectiva técnica, tal fianza no es tal figura jurídica, al necesitar imperativamente esta figura de tres sujetos, fiador o tercero, junto con el acreedor y el deudor, que es inexistente, de ahí que más que un supuesto de fianza, nos hallamos en supuesto de prenda irregular, por la imposibilidad de una fianza en garantía de deuda propia, que reforzaría la posición defendida: cumplida las obligaciones arrendaticias por el arrendatario, se desvanece la garantía satisfecha en concepto de fianza/prenda irregular.